房价收入比是什么意思啊(房价收入比是什么概念)

房价收入比，也就是房价与收入的比例，是衡量房价高低最重要的指标之一。

我们知道，房价收入比，也就是房价与收入的比例，是衡量房价高低最重要的指标之一。这个概念和道理都很简单，但很多人却不清楚它是怎么计算的，今天就来做一个说明。

在此之前，先来说一个非常重要的经济学知识。就是所谓的价格，其实是指相对价格，也就是物品之间的交换比例。如果一个物品A，可以交换到越来越多的物品B，那就说明A相对于B涨价了。

比如20年前，1套深圳的房子可以换4辆汽车（总价都是50万元），现在可以换40辆汽车（总价都是400万），这就说明房子相对汽车的价格涨了很多。如果考虑到房子的折旧和汽车的升级，那房子相对于汽车的升值就更多了。

现在我们推而广之，把货币、劳动力等等，都看做是一个“物品”。下面来看它们和房子的交换比例。

比如20年前，1套深圳的房子可以换50万元，现在可以换400万元，这说明房子相对货币的价格上涨了。

又如，20年前，1套房子要用1个人20年的劳动——也就是20年的工资来交换，而现在要用50年的工资来交换，那房子相对于工资的价格也涨了。

所以我们看一个产品是涨是跌，不是只看它的名义价格，还看它相对人们收入是涨是跌。显然，过去几十年来，大部分的产品，比如食品、服装鞋包、家电、数码电子、汽车等等，它们相对于收入来说都是跌价的，但是房子可能是一个例外。

那房价收入比具体应该怎么计算呢？这个有很多的算法。它涉及到房价和收入这两大数据。

按照一般人的理解，房价就是一套房子的价格，收入就是一个家庭的年收入。这样理解没问题，但是为了方便计算，我们建议以“个人”为单位，而不是以“家庭”为单位来算。因为在统计中，收入指标一般都是按“人均”而不是“户均”来算的。这样可以省去查找数据、换算和说明的麻烦。

当分析对象是“个人”时，那房价就不是一套房子的价格，而是人均多少平房子的价格。十几年前国家提出，全面小康的一个目标是城镇人均住房面积要达到35平方米以上。那我们不妨就按人均35平方米来算。也就是说，我们先算35平方米房子要多少钱，然后再除以当地人均年收入，算出的结果就是房价收入比。当然，也许你觉得人均30平就够了，或者要40平才行。也有人会说，要按当地现在的人均住房面积来算。这些都没问题，只要你给大家说清楚就行。

说完了房价，再来说收入这个概念。很多人一说到收入，就以为是工资，但工资并不是一个人或一个家庭的全部收入，因为收入的概念是非常广的。例如，工资是一个收入，做生意赚钱也是一个收入，还有房屋租金、土地租金、存款利息、股票分红、养老金或退休金、社会救济金、生产补贴、生活补贴，等等，这些都是收入。按照国家统计局的分法，居民收入分为如下4类：工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。这4个收入加起来，就叫做居民的可支配收入。由此可见，工资仅仅是其中的一部分收入。

需要说明的是，人均可支配收入是按照所有人来算的，而不是只按有工资的人来算。比如，2021年，全国人均可支配收入是3.51万元。这个就是按全国14.1亿的总人口来算的。

缩小到一个家庭的话，假设某个家庭有4个人，分别是2个大人和2个小孩。这个家庭的所有收入合计是12万元。那这个家庭的人均可支配收入就是12÷4=3万元。可以看到，不管这4个人有没有工资，但在算人均可支配收入时，都要把他们全部算进去。

购房难度降现在低买房合适吗？

普通人白手起家需要工作多少年才能在当地拥有一套自己的房子？这涉及不同地区房价和居民收入之间的关系，而房价收入比是测算这个问题的通用指标，能直接反映出居民收入是否在能支撑房价水平的合理区间。

据国家统计局与易居研究院最新数据显示，2021年，全国商品住宅房价收入比为9.1，相比2020年的9.2小幅回落。

而据国内的实际情况，全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。当前我国房价收入比虽然有所回落，但仍处于偏高区间。

房价收入比转跌

2022年或继续回落

南都记者查询据易居研究院历年全国房价收入比报告显示，自2017年以后，全国房价收入比整体呈小幅持续上升态势。2017年全国商品住宅房价收入比为7.7，2018年为8，2019年为8.8，2020年为9.2，近5年来均保持上升。其中，2020年房价收入比再创历史新高。

而2021年全国房价收入比小幅回落，易居研究院认为主要有两个原因：一是房价涨幅连续三年不断收窄；二是经济稳定恢复，2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的回升，收入增速远高于房价涨幅。

对于今年的趋势，易居研究院预计市场继续回归理性，全国楼市成交将整体下降，商品房成交均价将会出现小幅下跌，跌幅在1%左右，2022年中国城镇居民人均可支配收入名义增速将回落至6%-7%。虽然收入涨幅回落，但房价转跌，使得房价收入比将继续回落至8.7左右。

深圳房价收入比下降

购房难度降低

值得一提的是，目前虽尚未有机构发布2921年全年百城房价收入比总体数据，但记者注意到，据诸葛找房数据研究中心监测，2021上半年深圳的房价收入比为41.6，尽管仍稳居百城房价收入比的首位，不过这一数字相比2020年的48.1大幅回落，且低于2019年43.7。

房价收入比最能直观反映当地市民买房的难易程度。这也意味着，深圳人的买房难度已经较前两年有所降低。

除此之外，深圳还在加大住房供应以满足需求。深圳市规划和自然资源局官网发布的深圳市存量住宅用地信息显示，截至2021年12月31日，深圳存量住宅项目537个，比2020年的442个增加了95个，再度创下新高。另据不完全统计，2022年深圳楼市计划入市新盘多达144个，其中纯住宅项目超过120个。