2022年物业费最新规定详情(2022年廉租房物业费最新规定)
问：2022年物业费收费标准新规定是什么？
答：2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．5元／月．平方米、0．35元／月．平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
1、那么让我们看看物业费的服务都有哪些？
一级收费标准
1.00元/月·平方米(含税、费)
【基础条件】
1、小区封闭；
2、总建筑面积3%的物管服务用房；
3、绿化率35%以上；
4、绿化、休闲中心以及场地1500㎡以上；
5、固定活动馆所300㎡以上；
6、专用固定停车泊位3户/个；
7、具有可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统等。
【公共秩序维护】
1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。
2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
【保洁服务】
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
二级收费标准
0.75元/月·平方米(已包含税、费)
【基础条件】
1、小区封闭；
2、总建筑面积3%的物管服务用房；
3、绿化率30%以上；
4、绿化、活动中心和场地共1000㎡以上；
5、固定活动馆所200㎡以上；
【公共秩序维护】
1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。
2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
【保洁服务】
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
三级收费标准
0.50元/月·㎡(含税、费)
【基础条件】
1、小区封闭；
2、有固定管理服务用房；
3、绿化率25%以上；
4、绿化、休闲活动中心、场地500㎡以上；
5、固定活动馆所1000㎡以上。
【公共秩序维护】
1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。
2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。
4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
5、消防通道畅通、消防器材可随时启用。
【保洁服务】
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
四级收费标准
0.35元/月·㎡(含税、费)
【基础条件】
1、小区基本封闭；
2、有固定管理服务用房；
3、有简单的绿地、树木以及植物等。
【公共秩序维护】
1、备门岗室设有24小时值勤，对外来机车辆进行登记检查。
2、小区公共娱乐设施、水池等设有警示标志。
3、消防通道畅通、消防器材可随时启用。
【保洁服务】
1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。
2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。
3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。
4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
2、空置房就不用交物业费吗？
中国人爱买房是全球出了名的，买房除了自住和投资之外，还兼具其他的一些属性，比如结婚要买房，没有房子是很难结得了婚；外来人员落户要买房，如果不买房就无法落户。资料显示，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%则是金融资产。显然，国人把所有的资产都押在了房产上面了。
与此同时，我国住房的空置率也是一直居高不下。西南财大曾发布住房空置率报告，2017年我国就有6500万套空置房。而随着近些年大量新建商品房入市，再加上安置房和小产权房的话，那么现在空置房的数量已经接近1亿套，足够3-4亿人居住。此外，我国有41.5的家庭拥有2套以上房产，其中有10.5%的家庭拥有3套以上房产。
实际上，我国各城市拥有大量的空置房主要有两个原因：一个是，之前国内房价年年上涨，不少人看到房子能够保值增值。所以，大家一有钱就会去买房，买了房之后就空置起来，等到房价上涨了再出手。另一个是，家中有儿女尚未成年，看到房价上涨，害怕将来会越来越买不起房。所以，提前买房，为儿女将来结婚做准备。
现在问题来了，既然国内很多城市存在着较多的空置房，而空置房并没有住人，也没有享受到物业的服务。那么，空置房就不用交物业费了吗？对此，我们国家今年出台了新规，明确规定：如果物业按照约定和有关规定提供了服务，那么业主就必须为此支付物业费。显然，不管房屋里有没有住人，这个物业费还是必须要收取的。
可能很多人对此并不理解，既然小区里的房子被空置着，为什么还一定要收取物业费呢？对此，我们认为有以下几个原因：
首先，从表面上看，房子被长期空置着，也没受到物业公司的任何服务，不应该缴纳物业费。但是，如果没有物业公司把小区内部的环境治理好，小区环境就会变得脏乱差，那空置房的业主将来要想把房子租出去或卖出去也是不可能的。所以，即使是空置房业主，也应该支付物业管理费。
再者，如果空置房的业主不缴纳，甚至长期拖欠物业管理费，那么其他的小区业主都会纷纷效仿，结果是大家都拖欠物业费，届时小区物业公司的运营都难以持续下去。这样一来，小区就会陷入没有人管理的状态之中。所以，空置房业主也必须与其他业主一样缴纳物业费。
最后，我们国家现在房价之所以这么高，主要还是炒房者囤积着大量的房产，而在房产的持有环节上成本较低。所以，在房产税还没有完全推出之前，向空置房业主收取物业管理费，可以增加他们的囤房成本。
比如，一个炒房者囤积了10套房子，每套房子100平米，而物业费是每月每平米3元钱，这样炒房者每个月要支付3000元物业费，一年就要3.6万物业费。这对于遏制投机炒房还是很有必要的。
空置房就不用缴纳物业费了吗？我们国家出台相关规定，不管房子住没住人，物业费还是必须要缴纳的。原因很简单，如果没有物业公司对小区进行管理，空置房业主的房子无法做到保值增值。同时，如果一个小区空置房所占比重较大，大家都不愿意缴纳物业费用，那小区物业将无法运营下去。更关键的是，对空置房业主收取物业费，在一定程度上增加了他们囤积房产的成本，这对于遏制投机炒房还是有一些效果的。
3、物业费或面临“停收”？
近年来，物业公司与业主之间的矛盾都是比较尖锐的。有的业主建议取消物业公司，由业委会来管理小区，还有的居民建议，对那些不作为的物业公司应该停交物业费。而物业公司则表示，部分小区居民素质太差，不仅损坏了小区的公共设施，还长期拖欠物业费，使得物业公司因缺乏资金，而无法有效地管理小区事务。
那么，物业公司与业主之间究竟存在着哪些矛盾呢？对此，我们认为主要有以下三个：第一，物业公司乱收费情况比较严重。比如，居民老王的水管坏了，就请物业公司来帮忙修理一下，而物业公司人员不仅是姗姗来迟，而且还要乱收费，并且拒绝开具收据或发票。所以，小区居民对于物业公司的乱收费情况十分诟病，要求物业公司把各项收费标准公示出来。
第二，小区居民对物业公司的服务不满意。比如，物业公司的安保只设在门口，对进出小区的人员也不进行盘查。而且安保人员很少不在小区内巡逻，这让底楼居民没有安全感。此外，小区的垃圾在夏天没有及时清理，造成臭气熏天。此外，物业公司还年年上调物业费，这让业主们很不满意，觉得物业服务水平没有提高，却还要上调物业费用，这实在太不应该。
第三，物业公司把小区的各项收益都收归囊中。比如，允许社会车辆停放在小区内，并且收取停车费。把小区内公共房间或地下室用于出租。此外，还有在小区的过道、楼房的门口，甚至电梯内都播放各种广告，开始小区居民对这些情况并没有太在意，后来发现物业公司将小区的各项收益都占为已有，这就让居民们觉得很不满意。
面对当前物业管理的乱象，我们国家出台了一系列的新规，而新规在发布之后，物业公司和居民的利益都将获得了很好保障。按照规定，我国要严厉打击物业乱收费有现象，要保障广大业主的权利。同时，物业公司在收取服务费用时，都要向小区居民公布收费明细标准，让各项收费都有章可循，这样业主们才能明明白白缴费。一旦碰到物业公司乱收费的现象，业主有权对其进行举报和投诉。
此外，小区业主有权更换物业公司。小区居民可以成立业委会，如果多数业主同意罢免物业公司，那就可以根据业主们的意愿更换新一家物业。这样一来，物业公司就会有危机意识，就会为广大业主提供更好的服务。因为如果物业的服务不能令业主满意，就会被业主们通过投票的方式给替换掉。所以，让业主们来决定谁来管理小区物业这项政策十分有效，这样可以提高物业公司的服务水平。
当然，也有一些业主表示，我这个房子一直空置着，并没有受到物业公司的任何服务，物业管理费应该免了吧？不过，按照我们国家的相关规定，不管业主是否享受到物业公司的服务，物业费是一定要缴纳的。主要原因有以下几个：首先，如果空置房业主不缴纳物业费，那居住在这里小区的业主也会纷纷效仿，大家都不缴纳物业费，物业公司该如何对这个小区进行有效的运行和管理？所以，物业费还是要缴纳的。
再者，正是有了物业公司对小区进行管理，才使得业主空置的房子能有较高的使用价值，如果小区呈现在一个脏、乱、差的环境里，那么业主既不能把房子卖出去，也租不出去，就算想搬回来居住也很难。所以，物业公司是为空置房业主提供服务的。
最后，现在国内很多城市有大量房子被空置着，既不出租，也不出售，准备待价而沽。这主要是在房产税还没有开征的情况下，房子在持有的环节缺少成本，所以，向空置房业主征收物业费，也可以增加他们持有房产的成本，这在一定程度上可以遏制投机炒房需求。
4、物业新规出台2022年开始3个新权益业主们需知晓
提起物业，这真的是一个让人又爱又恨的话题，有一些业主对于自己小区物业公司的服务比较满意，而有一些业主却对自己小区的物业公司深恶痛绝。可以看出，物业服务水平的好坏直接影响着业主对物业公司的评价，业主们都期望自己的小区能够有一个服务好的物业公司。但是就目前社会中物业公司的风评来看，很多业主对自己小区的物业公司都不满意。可以说，很多业主对物业公司的期望有多大，交房后失望就有多大，这也是目前很多业主呼吁取消物业的根本原因。在笔者看来，业主们原本对物业公司的期望是很高的，大部分业主都期望自己小区能够配备一个好的物业公司，甚至很多业主在买房时都为好的物业服务买单了。
买过房子的人都知道，如果一个楼盘配备了一个好的物业公司，就算楼盘的售价比周边楼盘售价高一些，购房者也愿意为好的物业公司买单。另外，如果一个小区的物业服务水平非常好，就算物业费比较高，业主们也是愿意接受的。可以看出，如果物业公司能够做好本职工作、好好服务好业主，物业公司和业主是可以实现共赢的。其实，物业本身就是一个共赢的商业模式，业主工作繁忙没时间打理小区的事务，但是业主愿意出钱请人打理。而这个时候物业公司的出现，恰好解决了居民们面临的问题。因此，一个愿意出钱享受服务，一个愿意用服务来赚钱，这样业主和物业公司就一拍即合了。但是理想是丰满的，现实是骨感的，现实生活中物业和业主之间的矛盾不断，很多小区的物业公司和业主之间的关系越来越差。
为什么现在不少小区的物业公司和业主之间的关系越来越差呢？其实根本原因就是物业公司的服务业主不满意，很多物业公司反客为主，将自己当作了小区的领导者。就比如某小区物业公司向业主收取通风服务费，价格是按照每平米算的一平方米5毛钱，也就说业主在自己的房子里通风都要收钱了。很明显这个费用是不合理的，但是面对业主的质问，物业工作人员却说出来不交钱可以选择搬出小区。要知道，房子是业主的，业主才是小区的主人，这个小区的物业公司明显将自己定位成了小区主人，反客为主了。
可以看出，现在一些小区物业公司为了获取更多的利益已经不择手段了，完全将业主当成了自己的“提款机”。目前一些物业公司已经完全不满足收取物业费，会经常“制造”出一些费用出来。就比如一些小区每隔一年或者半年就要更换一次门禁，原因就是更换门禁之后业主就要重新更换门禁卡，一个门禁卡20元左右，一个业主就基本上要办两三个门禁卡。对于一个大一些的小区来说，换一次门禁就可以10万元左右，这几乎就是额外挣的钱。而对于一些不愿意交物业费或者停车管理费的业主，物业公司也通过更换门禁卡来阻止业主进小区，因为物业公司不会给欠物业费的业主办理门禁卡。要知道，业主才是小区真正的主人，而物业公司则是业主请来帮忙管理小区的服务人员，而现在大部分物业公司都已经反客为主，业主回自己家都需要看物业公司的脸色了。
很多人会说，一些业主不愿意交物业费，这是咎由自取，但是从法律上来看，物业公司没有任何权利和资格阻止业主回家。事实上，虽然现实生活中确实有业主不交物业费，但是真正不交物业费的真的是少数，大部分不交物业费的业主都是不满意物业公司的服务。如果物业公司的服务水平非常好，绝大部分业主都会心甘情愿地缴纳物业费。最后退一万步来讲，就算真的有业主一直拖欠物业费，物业公司也可以起诉业主，通过法律手段让业主缴纳物业费。在笔者看来，真正的好物业公司都不会采取强收物业费的手段，都是通过好的物业服务让业主们心甘情愿地缴纳物业费，只有那些服务水平非常差的物业公司，才会天天想着怎么才能从业主手中收取物业费。
目前取消物业公司是不现实的，毕竟业主们也需要物业公司的服务，并不是所有的小区都可以实现自治。可以说，在没有相应的商业模式出现之前，物业公司是很难被替换掉的。那么，如果业主们碰到了那些坏的物业公司该怎么办？对此，在已经实施的《民法典》中针对物业行业存在的乱象出台了3个新规定，这些新规定赋予了业主们3个新权益。在这3个新权益下，这些物业公司的好日子已经到头了。
第一：业主有权利更换物业公司
如果碰到服务水平不好的物业公司，业主们第一时间想到的就是更换物业公司，但是在过去更换物业公司实在是太困难了，不仅手续非常繁琐，就是物业公司也可以阻碍业主更换物业公司。但是现在情况不同了，在《民法典》中第284条中明确规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。可以说，在政策的支持下，以后业主们更换物业公司就容易多了。
随着业主们拿起法律武器来维护自己的权益，越来越多的物业公司慢慢被业主们更换掉。而对于其他物业公司来说，知道自己不做好本职工作就有可能会被换掉，他们也会好好服务业主。也就是说，随着新规出台，就算业主们不更换自己小区的物业公司，物业公司也会提高自己的服务水平。
第二：小区公共区域的收益归全体业主所有
小区里一直有着一笔糊涂账，那就是小区公共区域的收益。比如小区电梯和大门口的广告位的广告费，比如小区内的摆摊租金，还比如公共停车位的停车费等等。这些收益其实之后都属于全体业主的，但是过去由于没有法律条文来管理这笔收益，导致很多物业公司都将这笔钱做成糊涂账，业主问起就是用于小区建设了。
针对小区的公共收益，《民法典》中明确规定：小区的公共区域经营所得，在扣除经营成本之后归全体业主所有，优先补充小区的公共维修基金。如果以后物业公司还挪用这笔钱，那么物业公司就涉嫌违法犯罪了。其实小区公共区域的收益每年都不少，甚至一些大的小区每年小区公共区域收益都高达上百万元。如果将这笔钱存入小区的公共维修基金，那么以后业主们基本上不用再补充公共维修基金。目前，已经有不少小区的物业公司开始将公共区域的收益发给业主，随着时间的推移，这种情况将会越来越多。
第三：物业公司需要定时公示收取的物业费明细和物业费用途明细
在过去物业公司之所以能够胡乱收费，根本原因就是物业公司不公示收取的物业费明细和物业费用途明细。由于业主们不知道物业费的明细和物业费的用途，业主们也不知道到底该交多少物业费，也不知道物业费到底用在了什么地方。可以说，过去人们缴纳物业费一直都是稀里糊涂的，而对于物业公司来说，只有业主稀里糊涂，他们才能从中胡乱收费。
但是以后这种情况就不行了，根据《民法典》中第943 条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。可以看出，以后物业公司必须向业主定期公示物业费的明细和物业费的具体用途。通过这些明细，业主们不仅可以知道自己交的物业费到底都包含什么，同时也可以根据物业费的用途明细来监督物业公司的工作。
最后，目前业主和物业公司之间的矛盾是存在的，但是这些矛盾并非不可解决。而目前全面取消物业公司是不现实的，所以要重点出台政策来解决业主和物业公司之间的矛盾。只要矛盾一一被解决，业主和物业公司之间是可以实现共存的。
